Marapendi · Av. das Américas · Barra da Tijuca/RJ
Condomínio Santa Marina
Quatro décadas de estabilidade, discrição e vida residencial em escala humana
O Santa Marina é o oposto do condomínio com estrutura de resort. Não há uma incorporadora corporativa por trás de sua administração. O loteamento é gerido desde 18 de julho de 1984 pela Associação dos Moradores do Conjunto Residencial Santa Marina, CNPJ 28.247.864/0001-21, em situação ativa, com endereço na Avenida das Américas, 6.800, Barra da Tijuca, CEP 22793-081. São 41 anos de continuidade associativa.
A ocupação gradual e individual ao longo de décadas produziu uma arquitetura heterogênea. Casas coloniais dos anos 1980 e 1990 convivem com retrofits contemporâneos, sem a uniformidade visual dos loteamentos entregues por uma única incorporadora. Essa diversidade registra as diferentes fases de consolidação residencial da Barra.
A estrutura viária é compacta, organizada por três ruas internas principais, entre elas a Rua Gazzi de Sá e a Rua José de Brito, além das alamedas complementares Rua Domingos de Azevedo, Rua Eurico Melo e Rua Paulo Areal. O desenho favorece uma rotina reservada e mantém escolas, comércio e serviços cotidianos próximos da entrada.
Diferenciais
O que distingue o Santa Marina
41 anos de governança por associação de moradores
Gestão contínua desde 1984, sem o passivo típico de uma incorporadora e com uma estabilidade rara no segmento de condomínios horizontais.
Caminhabilidade real
Colégio Santo Agostinho a poucos minutos a pé, Rio Design Barra, Novo Leblon e Shopping Millenium na porta, sem depender de veículo para as conveniências do dia a dia.
Custo de posse mais enxuto
Sem um clube de grandes proporções inflando a taxa de condomínio, a manutenção coletiva permanece concentrada no que é essencial para a rotina dos moradores.
Mercado 2025 e 2026
Tipologias e preços das casas no Santa Marina
A amostra de mercado de 2022 a 2025 mostra casas de 3 a 6 quartos, com 2 a 5 suítes. As áreas construídas típicas ficam entre 350 e 500 m², em terrenos geralmente entre 500 e 800 m².
| Categoria | Dormitórios | Áreas | Faixa de preço |
|---|---|---|---|
| Casas | 3 a 6 quartos, com 2 a 5 suítes | 350 a 500 m² construídos em terrenos de 500 a 800 m² | R$ 3,2M a R$ 5,0M |
| Extremos documentados | Configurações variadas | 246 a 800 m² construídos em terrenos de 379 a 1.212 m² | Casos observados até R$ 7,0M |
O site institucional do condomínio cita mansões de até R$ 14 milhões. Esse valor deve ser lido como teto declarado pelo próprio condomínio, em texto genérico e sem unidade vinculada, não como preço corrente da amostra de mercado.
Custos de posse
Condomínio e IPTU no Santa Marina
A estrutura coletiva concentrada no essencial ajuda a manter o custo de posse mais enxuto do que em condomínios com clubes de grandes proporções.
| Item | Valor típico | Referência |
|---|---|---|
| Taxa de condomínio | R$ 1.300 a R$ 1.600/mês | Extremos observados de R$ 800 a R$ 1.950/mês |
| IPTU | R$ 1.300 a R$ 1.800/mês | Equivalente a aproximadamente R$ 12.000 a R$ 15.000/ano |
Infraestrutura e lazer
Estrutura essencial, segurança e localização funcional
A área comum atende esporte, convivência e rotina familiar sem reproduzir a escala de um clube. A segurança reúne portaria 24 horas com guarita, circuito fechado de televisão e ronda motorizada.
O acesso principal é pela Avenida das Américas. Rio Design Barra, Novo Leblon, Shopping Millenium e Vogue Square estão próximos, assim como Colégio Santo Agostinho, The British School, hospitais Rio Mar e Vitória e Bosque da Barra. As estações Bosque da Barra e Novo Leblon do BRT Transoeste ficam a poucos minutos.
- Campo de futebol society com gramado natural
- Quadra de tênis
- Quadra poliesportiva e de vôlei
- Playground
- Salão de festas
- Espaço com churrasqueira
- Bosques internos para caminhada
- Portaria 24 horas com guarita
- Circuito fechado de televisão e ronda motorizada
Condomínio Santa Marina
Galeria de Fotos
Perfil
Discrição, continuidade e capital sóbrio
O Santa Marina atende quem prefere uma casa ampla, uma vizinhança consolidada e uma administração estável sem pagar pela escala de um clube que talvez não use. A arquitetura variada também favorece escolhas mais pessoais, entre imóveis preservados e casas atualizadas por reformas contemporâneas.
Sua posição junto a escolas, centros comerciais e serviços reduz deslocamentos cotidianos. Essa caminhabilidade é especialmente relevante para famílias que desejam combinar a privacidade da casa com uma rotina urbana prática.
Dentro do mercado horizontal da Barra, o condomínio funciona como porta de entrada mais acessível para o mesmo perfil de discrição e capital sóbrio encontrado no Alphaville, Malibu e Mansões, mas com ticket inicial muito menor e sem depender de infraestrutura coletiva de grandes proporções.
Santa Marina, Alphaville, Malibu e Mansões
Os quatro endereços atendem compradores de casas de alto padrão, mas com escalas de investimento e estruturas coletivas distintas. O Santa Marina ocupa a faixa de entrada mais acessível desse grupo.
| Condomínio | Faixa de preço | Perfil | Diferencial principal |
|---|---|---|---|
| Santa Marina | R$ 3,2M a R$ 7,0M | Entrada mais acessível no segmento | Governança associativa, caminhabilidade e custo coletivo mais enxuto |
| Alphaville | R$ 6,3M a R$ 16,8M | Casas de alto padrão | Infraestrutura ampla de clube |
| Malibu | R$ 6,3M a R$ 65M+ | Casas e grandes mansões | Privacidade e lazer concentrado nas residências |
| Mansões | R$ 5,9M a R$ 55M+ | Mansões em lotes generosos | Escala de terreno e perfil residencial reservado |
A escolha pelo Santa Marina privilegia localização funcional, governança consolidada e custo de posse controlado. Alphaville, Malibu e Mansões ampliam o ticket e a escala residencial, com propostas distintas de clube, privacidade e dimensão de terreno.
Mais opções de alto padrão na Barra da Tijuca
Para quem compara a privacidade de uma casa com a conveniência de um apartamento, estes endereços complementam a análise do mercado de alto padrão da região.
Perguntas frequentes sobre o Condomínio Santa Marina
A amostra de mercado entre 2022 e 2025 concentra os preços entre R$ 3,2 milhões e R$ 5 milhões, com casos observados até R$ 7 milhões. O site institucional cita mansões de até R$ 14 milhões, mas esse valor é um teto declarado sem unidade vinculada e não representa o preço corrente observado.
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Entre em contato pelo WhatsApp para análise de disponibilidade de casas no Condomínio Santa Marina. José Luis Leão · CRECI-RJ 19150 · 30 anos de mercado · 200+ transações de alto padrão.