Riviera da Lagoa · Av. Rachel de Queiroz · Barra da Tijuca/RJ
Condomínio Quintas do Rio
O único condomínio unifamiliar da Barra da Tijuca com restaurante diário e quadra de padel próprios
Na microrregião da Riviera da Lagoa, contígua à reserva florestal do Bosque da Barra e com visada para a bacia da Lagoa de Marapendi, o Quintas do Rio consolidou-se como o mais equilibrado dos condomínios de casas de alto padrão da Barra da Tijuca. A urbanização foi concebida pela incorporadora Plarcon em parceria com a construtora Gafisa, iniciada em 2001, com as primeiras ocupações a partir de 2004. O resultado é um loteamento fechado com 244 lotes unifamiliares distribuídos em 13 quadras, terrenos de 600 m² a 900 m² e gleba urbanizada estimada em mais de 180.000 m².
O ciclo 2020–2025 reescreveu o mapa de precificação do condomínio. A saída de famílias de alto patrimônio de apartamentos na Zona Sul em busca de privacidade e espaço fez os terrenos de 600 m² na Riviera da Lagoa — que orbitavam valores abaixo de R$ 2,5 milhões antes da pandemia — se consolidarem entre R$ 4,7 milhões e R$ 5,5 milhões. Mansões contemporâneas em projetos assinados passaram a ser absorvidas em semanas, confirmando a escassez estrutural de terrenos horizontais nobres na Barra.
O que distingue o Quintas do Rio de seus vizinhos diretos é a combinação de clube de alto rendimento com custos rateados e dois equipamentos únicos no segmento unifamiliar da Barra: restaurante e bistrô privativo com operação diária — café, almoço e jantar — e uma quadra oficial de padel com sistema de reserva autônomo entre moradores. Nenhum outro condomínio de casas da orla carioca oferece os dois.
Diferenciais
O que distingue o Quintas do Rio dos demais condomínios da Barra
Riviera da Lagoa — enclave junto ao Bosque da Barra e à Lagoa de Marapendi
Acesso pela Avenida Rachel de Queiroz, 100 (CEP 22793-100), na microrregião da Riviera da Lagoa — contígua ao Bosque da Barra, com visada para a bacia da Lagoa de Marapendi. A 2,2 km do Rio Design Barra, 4 km do BarraShopping e VillageMall, e 6,8 km do Aeroporto de Jacarepaguá. Saída sem gargalos para a Avenida das Américas e o Trevo das Palmeiras.
Único condomínio unifamiliar da Barra com restaurante diário e quadra de padel
O clube privativo opera restaurante e bistrô de funcionamento cotidiano — café, almoço executivo e jantar para condôminos e convidados cadastrados —, diferencial inexistente em Alphaville, Malibu ou Mansões. A quadra oficial de padel, com sistema de reserva autônomo, também é exclusividade no segmento unifamiliar da Barra. Ambos os serviços integram a cota condominial ordinária.
Portaria blindada com eclusa dupla, biometria e ronda motorizada armada 24h
Entrada principal com eclusa dupla para triagem veicular. Controle por biometria e câmeras com reconhecimento facial. Perímetro com concertinas, cercas eletrificadas e sensores infravermelhos, monitorados 24h por CFTV em alta definição com análise inteligente de movimento. Rondas motorizadas com vigilantes armados e radiocomunicação digital patrulham vias internas e limite perimetral ininterruptamente.
Mercado 2025–2026
Quatro camadas de produto no mesmo endereço
O Quintas do Rio opera em quatro faixas distintas — do terreno virgem à mansão sob medida. A escassez de lotes livres sustenta a demanda e a liquidez das construções prontas. Imóveis entre R$ 5,5M e R$ 8M apresentam Days on Market de 90 a 150 dias; acima de R$ 14M, o mercado opera majoritariamente off-market, com tempo de negociação superior a 12 meses.
| Categoria | Descrição | Faixa de preço |
|---|---|---|
| Terrenos virgens | Lotes de 600–900 m² para projeto novo; escassos no mercado ativo | R$ 4,7M a R$ 5,5M |
| Casas compactas | 400–550 m² construídos, construções originais preservadas ou com modernização moderada | R$ 5,2M a R$ 6,9M |
| Casas intermediárias / triplex | 550–750 m², lazer privativo, sauna, fotovoltaico, porcelanato grande formato | R$ 7M a R$ 11,5M |
| Mansões de alto luxo | 750–1.200+ m², projetos assinados, elevador, subsolo, academia e paisagismo maduro | R$ 11,9M a R$ 23M |
O metro quadrado construído varia de R$ 11.500 a R$ 13.000 nas casas originais que demandam modernização, R$ 12.500 a R$ 15.500 nas residências contemporâneas com fotovoltaico e automação, e R$ 16.000 a R$ 20.000 nas mansões sob medida em lotes unificados — a última transação pública registrada no condomínio atingiu R$ 23 milhões.
Custos de posse
IPTU e taxa de condomínio no Quintas do Rio — quanto custa morar aqui
A cota condominial é calculada sobre a fração ideal do lote e cobre clube completo, segurança com ronda armada 24h, conservação das vias internas e manutenção do paisagismo comum. O IPTU varia segundo a área construída averbada. Dados consolidados de anúncios ativos e imobiliárias especializadas, base 2025–2026.
| Item | Valor mensal | Projeção anual | Base de cálculo |
|---|---|---|---|
| Taxa condominial | R$ 2.000–3.273/mês | R$ 24.000–39.276 | Fração ideal do lote |
| IPTU (mansões construídas) | R$ 1.400–3.540/mês | R$ 14.000–35.400 | Área edificada averbada |
| IPTU (terreno nu) | ~R$ 1.500/mês | ~R$ 15.000 | Fração de 600 m² sem habite-se |
Para uma casa triplex de 650 m² construídos, o custo fixo mensal combinado — condomínio mais parcela mensal do IPTU — fica entre R$ 4.000 e R$ 6.800, incorporando toda a infraestrutura do clube e o aparato de segurança armada.
Lazer
Clube privativo: restaurante, padel e piscina semiolímpica coberta
O clube do Quintas do Rio foi desenhado para suprimir a necessidade de deslocamentos externos. Além dos atributos esportivos de alto rendimento — campo FIFA, quadras de saibro e piso rápido, piscina coberta de 25 metros e quadra de padel —, o restaurante interno de funcionamento cotidiano transforma o clube em extensão real da rotina. O almoço de domingo ou o jantar em dia de semana acontecem dentro do condomínio, sem o trânsito da Avenida das Américas.
- Piscina aquecida coberta com raia semiolímpica de 25 metros para natação e hidroginástica
- Piscina externa adulto com deck molhado e cascatas
- Piscina infantil
- Quadra oficial de padel com sistema de reserva autônomo — exclusiva no segmento unifamiliar da Barra
- 2 quadras de tênis em saibro e piso rápido com dimensões oficiais e iluminação para uso noturno
- Quadra de squash climatizada
- 2 quadras de areia para beach tennis e futevôlei
- Campo de futebol com gramado padrão FIFA
- Campo society em grama natural
- Quadra poliesportiva para futsal e basquetebol
- Academia completa com musculação e ergometria
- Sala de spinning com bicicletas especializadas
- Sauna seca e a vapor com hidromassagem e ofurô
- Restaurante e bistrô privativo — café, almoço executivo e jantar de segunda a domingo
- Salão de festas refrigerado de grande porte para banquetes e recepções
- Lounge de estar para condôminos e convidados
- Brinquedoteca climatizada e playgrounds infantis ao ar livre
- Equipe de recreação nos fins de semana
- Bosque ecológico preservado com ciclovias e trilhas arborizadas
- Transporte comunitário em vans executivas climatizadas para colégios e shoppings
Conheça
Galeria de Fotos
Perfil
O perfil dos moradores do Quintas do Rio
O Quintas do Rio é habitado por famílias das classes A e AAA que demandam privacidade rigorosa e segurança para crianças e jovens — grandes empresários do comércio e da indústria fluminense, altos executivos do mercado financeiro e profissionais liberais de alta renda. O condomínio consolidou-se também como polo de atletas profissionais de futebol de renome e artistas nacionais, beneficiados pelo controle de acesso e pelo sossego que impede a intrusão externa.
O perfil se distingue do Alphaville Barra, que atraiu uma concentração de criadores de conteúdo e novos empresários com alta visibilidade digital. O Quintas do Rio preserva uma atmosfera de maior reserva e sobriedade. A última transação pública registrada no condomínio — R$ 23 milhões por uma mansão sobre lotes unificados de 1.200 m² com quadra privativa e arquitetura contemporânea assinada — confirma que o endereço absorve valores equivalentes aos maiores loteamentos fechados do país.
A locação corporativa complementa o mercado de venda. Propriedades triplex mobiliadas de quatro a cinco suítes atingem aluguéis entre R$ 32.000 e R$ 48.000 por mês, atendendo executivos multinacionais expatriados do setor energético, diplomatas e atletas em transferências de longa duração — com rendimento bruto anual (gross yield) entre 4,8% e 6,2%.
Quintas do Rio, Alphaville, Malibu e Mansões — o topo do horizontal da Barra
Os quatro condomínios de alto padrão atendem subperfis distintos dentro do mesmo estrato financeiro. A decisão entre eles depende mais de estilo de vida do que de orçamento — os tickets se sobrepõem amplamente entre R$ 6M e R$ 20M.
| Condomínio | Lotes | Faixa de preço | Diferencial principal |
|---|---|---|---|
| Quintas do Rio | 600–900 m² (até 1.500 m² unificados) | R$ 5,5M a R$ 23M | Único com restaurante diário e quadra de padel; clube completo com baixa saturação de uso |
| Alphaville Barra | 600–800 m² | R$ 6,5M a R$ 22M | Maior gleba (660.000 m²); complexo vertical AlphaGreen/AlphaLand; balsa para Praia da Reserva |
| Malibu | 800–1.200 m² | R$ 9M a R$ 30M+ | Privacidade máxima; lazer privativo integrado; endereço tradicional na Av. das Américas |
| Mansões da Barra | 1.000–2.000 m²+ | R$ 10M a R$ 40M+ | Maiores lotes do segmento; balsa privativa pela lagoa até a Praia da Reserva |
O Quintas do Rio é a escolha de quem prioriza lazer completo com baixo custo de saturação, restaurante e padel no dia a dia, e um ambiente de vizinhança mais reservado do que o Alphaville. Quem coloca o acesso ao mar à frente de tudo opta pelo Mansões; quem valoriza privacidade extrema com lazer privativo, pelo Malibu.
Mais opções de alto padrão na Barra da Tijuca
Além dos condomínios horizontais da Riviera da Lagoa, a Barra da Tijuca oferece empreendimentos de referência para quem busca apartamento ou cobertura de alto padrão na região.
Perguntas frequentes sobre o Condomínio Quintas do Rio
Não. O Quintas do Rio não possui serviço de balsa nem atracadouro privativo. O acesso à praia é por via terrestre — entre 8 e 12 minutos de carro até a Praia da Reserva ou os postos da orla da Barra. A balsa é diferencial do Condomínio Mansões da Barra e do Alphaville.
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