Barra da Tijuca — Marapendi · Rio de Janeiro/RJ
Condomínio Mansões
O condomínio de casas mais caro da Barra da Tijuca
O Condomínio Mansões ocupa 660.000 m² na Av. das Américas, 10.501, no lado mar da via, na altura de Marapendi. São 221 lotes residenciais privados — um número que não se alterou desde a origem do loteamento nos anos 1970 e não tem previsão de crescer. Dessa área total, 120.000 m² são de mata nativa preservada, o que confere ao condomínio um microclima de temperatura e silêncio que poucos endereços urbanos no Rio conseguem replicar.
A proposta do Mansões sempre foi diferente dos condomínios de apartamentos da Barra da Tijuca. Cada lote é uma tela em branco: o comprador adquire o terreno e constrói ou reforma a casa com projeto próprio, sem a padronização típica dos empreendimentos verticais. O resultado é um conjunto de mansões de arquitetura heterogênea e metragens que vão de 400 m² a 2.000 m² de área construída — um espectro impossível em qualquer outro endereço fechado do bairro.
Diferenciais
O que o Mansões tem que os outros não têm
Balsa exclusiva para a Praia da Reserva
O Mansões opera um píer privativo às margens da Lagoa de Marapendi, com balsa exclusiva para moradores até a Praia da Reserva. O trajeto aquático elimina a dependência do carro em alta temporada, substitui congestionamentos por travessia silenciosa e transforma a praia em extensão do próprio condomínio. Nenhum outro condomínio de casas da Barra tem esse modal.
221 lotes, terrenos de 600 m² a 2.000 m²
A maioria dos condomínios de casas da Barra trabalha com lotes de 300 m² a 900 m². No Mansões, a faixa típica fica entre 1.000 m² e 1.350 m², com lotes de até 2.000 m² disponíveis. Essa diferença de escala determina tudo: o porte das construções, a privacidade entre vizinhos e a capacidade de cada mansão ter complexo de lazer próprio — piscina, spa, adegas e academia privativos.
Segurança classificada Nível A pelo SESVESP
O sistema de segurança do Mansões é auditado e classificado com a nota máxima pelo SESVESP (Sindicato das Empresas de Segurança). Portaria blindada Nível III-A, eclusa veicular, circuito de câmeras 360° com armazenamento de 30 dias, biometria facial e digital, cercas eletrificadas e rondas motorizadas a cada 30 minutos.
Mercado 2025–2026
Três camadas de produto no mesmo endereço
O Mansões opera em três faixas de preço distintas, determinadas pelo porte do lote, pelo estado da construção e pelo grau de modernização dos projetos.
| Categoria | Descrição | Faixa de preço |
|---|---|---|
| Entrada / Retrofit | Casas menores (400–600 m²) ou edificações mais antigas que demandam modernização | R$ 5,9M a R$ 9,5M |
| Faixa principal | Mansões entre 700 m² e 1.400 m² construídos, 4 a 6 suítes, projeto atualizado | R$ 8M a R$ 25M |
| Topo de mercado | Mansões triplex e mega-mansões em lotes unificados acima de 1.400 m² | acima de R$ 25M |
O preço por m² médio de mercado está estimado acima de R$ 15.000 para imóveis contemporâneos, segundo levantamento de imobiliárias especializadas em 2026. Terrenos isolados são raridade — a grande maioria dos negócios envolve casa já construída. Taxa de condomínio entre R$ 2.600 e R$ 4.375/mês, com concentração em R$ 3.000 a R$ 3.900 conforme anúncios ativos. IPTU mensal documentado entre R$ 2.000 e R$ 3.170 nas unidades anunciadas em 2025–2026.
Lazer
Country club de acesso restrito
O clube interno do Mansões funciona como um country club de acesso exclusivo aos 221 lotes residenciais — sem visitantes externos, sem associados pagantes.
- 2 quadras de tênis com piso de saibro profissional
- 2 campos de futebol com gramado natural
- Quadra poliesportiva e quadra de areia para futevôlei e beach tennis
- Pista de skate
- Academia equipada, espaço para lutas, CrossFit e pilates
- 2 salões de festas para até 120 convidados cada
- Piscinas comunitárias e playground
- Mini golf
- Bosque de 120.000 m² com trilhas ecológicas
- Serviços de concierge
Conheça
Galeria de Fotos
Mansões, Malibu e Alphaville: o topo do mercado de casas na Barra
Os três condomínios de casas no patamar de altíssimo padrão da Barra da Tijuca competem por perfis de comprador ligeiramente distintos.
| Condomínio | Faixa de preço | m² médio | Diferencial principal |
|---|---|---|---|
| Mansões | R$ 8M a R$ 55M+ | ≥ R$ 15.000/m² | Maiores terrenos (até 2.000 m²); balsa exclusiva para Praia da Reserva |
| Malibu | R$ 6,3M a R$ 65M+ | ≥ R$ 15.000/m² | Máxima privacidade; cada casa é resort privado; off-market recorrente |
| Alphaville Barra | R$ 6,3M a R$ 14,8M | ≈ R$ 12.000/m² | 660.000 m² com 120.000 m² de mata; entrada financeira mais acessível |
O Mansões concentra os maiores lotes do trio. O Malibu diferencia-se pela privacidade extrema e pela recorrência de mandatos off-market — um mercado que o comprador só acessa com corretor especializado. O Alphaville oferece a entrada financeira mais acessível dentro do patamar de altíssimo padrão.
Localização
Marapendi — entre a orla e a reserva
O Mansões está na Av. das Américas, 10.501, lado mar (sul da via), na altura de Marapendi. A localização fica entre o Jardim Oceânico e a fronteira com o Recreio dos Bandeirantes — equidistante dos dois polos de serviços da região, sem a densidade dos trechos mais próximos da orla.
VillageMall, BarraShopping, Vogue Square e Rio Design Barra ficam a 10 a 15 minutos de carro. A estação BRT Interlagos, integrada à Linha 4 do Metrô Rio (Estação Jardim Oceânico), está a aproximadamente 500 m da entrada do condomínio. Os vizinhos de referência no eixo são Malibu, Santa Mônica Jardins, Del Lago e Alphaville Barra.
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