Quanto custa um apartamento no Cyano Exclusive em 2026
Equipe Imóveis Barra
Corretor responsável: José Luis Leão · CRECI-RJ 19150
Quer ver imóveis disponíveis agora na Barra da Tijuca?
TL;DR: Apartamentos no Cyano Exclusive custam entre R$9M e R$13M em revenda (julho 2026). Coberturas chegam a R$67M. Condomínio: R$8k–R$35k/mês conforme a torre.
Apartamentos no Cyano Exclusive Residences são negociados entre R$9 milhões e R$13 milhões nas tipologias de 285 m² a 380 m² disponíveis no mercado de revenda em julho de 2026. A cobertura linear da torre Mare, com 889 m², está anunciada a R$67 milhões. Esses valores são pedidos de anúncio — não há registros públicos de fechamento com valores abertos, o que é esperado em transações desse porte.
Ver unidades disponíveis no Cyano Exclusive
O que define o preço no Cyano
O Cyano Exclusive Residences ocupa 10.807 m² na Av. Lúcio Costa, 4.270, no Posto 6 da Barra da Tijuca. São 45 unidades distribuídas em três edifícios de cinco andares, todas com vista permanente para o mar e sol da manhã. A incorporação foi da Gafisa e Calçada, com arquitetura de Casé Lima e Alexandre Feu.
Dois dados estruturam a precificação: o volume total de oferta é fixo — 45 unidades, número imutável — e o empreendimento está entregue desde 2024. O risco construtivo é zero, diferença concreta em relação ao RIIO by Piero Lissoni, vizinho de orla com entrega prevista para 2029.
O acesso de cada edifício é feito pelo subsolo, sem circulação cruzada entre blocos. A estrutura de lazer do Cyano Clube — piscina com raia de 25 m, spa, academia, wine bar, quadra de squash, sauna seca e a vapor — é de uso exclusivo dos 45 condôminos.
Preços por edifício (julho de 2026)
Cyano Cielo — 22 unidades
O Cielo é o edifício de entrada do portfólio, com 20 apartamentos entre 285 m² e 307 m² e 2 coberturas lineares de 595 m² e 618 m². Todos com 4 suítes e 4 vagas.
Em julho de 2026, dois apartamentos do Cielo aparecem em anúncios de imobiliárias especializadas:
| Metragem | Suítes | Vagas | Preço pedido | Condomínio | IPTU estimado |
|---|---|---|---|---|---|
| 285 m² | 4 | 4 | R$ 9.000.000 | R$ 10.000/mês | ~R$ 25.000/ano |
| 286 m² | 4 | 4 | R$ 9.500.000 | estimado R$ 8.000–10.000/mês | — |
O IPTU estimado para as unidades do Cielo — em torno de R$ 25.000 ao ano — reflete a legislação municipal do Rio, que computa varandas e terraços na área tributável. Para um apartamento de 285 m² com varandão frente ao mar, o imposto é significativamente maior do que o de uma unidade interna de metragem equivalente em qualquer outro condomínio da Barra.
Cyano Sabbia — 17 unidades
O Sabbia é o edifício central do conjunto, com 15 apartamentos entre 367 m² e 380 m² e 2 coberturas lineares de 559 m² e 601 m². Também 4 suítes e 4 vagas nas tipologias padrão.
Três anúncios ativos documentados em julho de 2026:
| Metragem | Suítes | Vagas | Preço pedido | Condomínio | IPTU |
|---|---|---|---|---|---|
| 380 m² | 4 | 4 | R$ 11.000.000 | R$ 11.000/mês | — |
| 380,51 m² | 4 | 4 | R$ 13.000.000 | R$ 11.500/mês | R$ 35.000/ano |
| 380,51 m² | 4 | 4 | R$ 18.500.000 | — | — |
A variação de R$ 11 milhões a R$ 18,5 milhões para unidades de metragem praticamente idêntica indica diferença de andar, posição e estado da unidade — padrão esperado em um estoque de apenas 15 apartamentos, onde qualquer variável de posição tem peso desproporcional.
Cyano Mare — 6 unidades
A torre Mare concentra o produto de maior raridade: 5 apartamentos de 870 m² e uma cobertura linear de 889 m², todos com 5 a 6 suítes e 6 a 7 vagas.
Não há anúncios de apartamentos da torre Mare em portais abertos em julho de 2026 — transações de imóveis nessa faixa raramente passam por plataformas convencionais. A cobertura de 889 m² aparece anunciada a R$ 67 milhões, com indicação de aceite de propostas.
Preço por m² no Cyano Exclusive
Com base nos anúncios documentados em julho de 2026:
| Edifício | Tipologia | Faixa de preço por m² |
|---|---|---|
| Cyano Cielo | Apartamentos 285–286 m² | R$ 31.500–R$ 33.500/m² |
| Cyano Sabbia | Apartamentos 380–380,51 m² | R$ 29.000–R$ 34.200/m² |
| Cyano Mare | Cobertura 889 m² (estimado) | ~R$ 75.000/m² |
| Média geral — apartamentos | — | ~R$ 32.000/m² |
Para referência: o m² médio da Av. Lúcio Costa no trecho frente ao mar da Barra está em R$ 17.278 (Secovi Rio, 2025), e a média geral da Barra da Tijuca em R$ 14.011 (FipeZAP, dezembro de 2025). O Cyano opera com prêmio de aproximadamente 90% sobre a orla e 130% sobre a média do bairro. O fundamento é direto: 45 unidades frente mar em 10.807 m² de terreno não tem equivalente na orla da Barra da Tijuca.
Custo total de propriedade: condomínio e IPTU
| Tipologia | Condomínio estimado | IPTU estimado |
|---|---|---|
| Cielo (285 m²) | R$ 8.000–R$ 10.000/mês | ~R$ 25.000/ano |
| Sabbia (380 m²) | R$ 11.000–R$ 11.500/mês | ~R$ 35.000/ano |
| Mare (cobertura 889 m²) | ~R$ 35.000/mês | confirmar em due diligence |
Os valores de condomínio vêm de anúncios de imobiliárias especializadas e devem ser confirmados com o síndico ou administradora. Os valores de IPTU são estimativas baseadas em fichas de imóveis; o carnê oficial deve ser solicitado ao proprietário antes de qualquer oferta.
Para um apartamento de 380 m² negociado por R$ 11 milhões, o custo recorrente de condomínio e IPTU soma aproximadamente R$ 135.000 a R$ 140.000 por ano. Esse número precisa entrar no cálculo patrimonial antes de qualquer comparação de preço de compra.
Como o Cyano se posiciona em relação aos vizinhos de orla
Os três empreendimentos no trecho entre o Posto 6 e o Posto 7 são produtos distintos, não substitutos diretos.
O Barra Golden Green tem campo de golfe, heliponto e paisagismo de Burle Marx em 181.000 m² — ativos que o Cyano não replica. Em contrapartida, o Golden Green tem 14 edifícios e mais de 200 unidades, volume incomparavelmente maior. No Cyano, a escassez é estrutural: quando uma unidade entra no mercado, não há cinco equivalentes para comparar. Para uma análise direta entre os dois, o post Barra Golden Green ou Cyano Exclusive detalha os critérios.
O RIIO by Piero Lissoni tem a assinatura internacional do Lissoni & Partners e tese de valorização durante obra, com entrega prevista para 2029. O Cyano entrega o que o RIIO ainda não pode: ocupação imediata, histórico de condomínio em funcionamento e risco de obra zero.
Para quem está avaliando coberturas especificamente, o contexto completo de tipologias e preços de coberturas na orla está no guia de coberturas na Barra da Tijuca.
O que determina o preço dentro do condomínio
Em um estoque de 45 unidades, cada variável de posição tem peso desproporcional:
- Edifício: o Mare tem apenas 6 unidades e metragens de até 870 m² em apartamento — o produto de maior raridade dentro do próprio condomínio. O Sabbia tem 17 unidades e metragens intermediárias. O Cielo, com 22 unidades, é o ponto de entrada.
- Andar: a diferença entre o segundo e o quarto andar no Cielo pode representar R$ 1 milhão a R$ 2 milhões no preço pedido. Andares mais altos garantem vista desobstruída mesmo com edifícios vizinhos na Av. Lúcio Costa.
- Estado da unidade: o Cyano foi entregue com padrão de alto luxo, mas customizações feitas pelo primeiro proprietário — marcenaria, automação, materiais de revestimento — impactam o preço pedido na revenda. O comprador paga pela unidade como está.
- Disponibilidade: com 5 a 7 unidades em oferta simultânea em julho de 2026, a negociação é de nicho. A assimetria de informação entre quem conhece o histórico do condomínio e quem não conhece é relevante — e é onde um corretor com mandato ativo faz diferença real.
---
José Luis Leão acompanha o Cyano Exclusive Residences desde o lançamento e tem unidades disponíveis em carteira. Para consulta de disponibilidade, preço atualizado e visita, fale diretamente pelo WhatsApp.
Conteúdos relacionados que podem te ajudar
Perguntas frequentes
Precisa de ajuda para encontrar o imóvel certo na Barra?
Apresentações mediante agendamento com José Luis Leão, corretor responsável.
Leia também
Apartamento frente mar na Barra da Tijuca: o que checar antes de escolher entre mar, lagoa e golfe
Frente mar, vista mar ou vista para a lagoa e o golfe? Antes de comparar preço, confira documentos, manutenção, entorno e o que o ITBI mostra na Av. Lúcio Costa.
Permuta de Imóvel na Barra da Tijuca: Regras, Tributação e Como Viabilizar na Prática
A permuta com torna na Barra da Tijuca levanta dúvidas que vão além do contrato padrão: até quanto pagar em dinheiro, como financiar a diferença, quem paga o laudêmio em imóvel foreiro e como coordenar a entrega das chaves entre duas famílias. Reunimos o que tem fonte verificada e descartamos o que não tem.
ITBI no Rio de Janeiro em 2026: alíquota, base de cálculo e custos de fechamento na Barra da Tijuca
Fechar a compra de um apartamento ou cobertura na Barra da Tijuca exige planejamento financeiro que vai além do preço anunciado. ITBI, emolumentos notariais, emolumentos registrais e laudêmio são despesas que incidem sobre a mesma transação e precisam estar previstas no orçamento antes da assinatura.
Empreendimentos de luxo na Barra da Tijuca: Cyano, RIIO, Golden Green, Península e Ilha Pura comparados
Cinco nomes definem o mercado de alto padrão na Barra da Tijuca em 2026. Comparativo de localização, tipologia, preço e perfil de comprador entre Cyano Exclusive, RIIO by Piero Lissoni, Barra Golden Green, Península e Ilha Pura.