Orla · Posto 4 · Barra da Tijuca/RJ
Condomínio Barramares
Condomínio de frente para a praia, com oito blocos, lazer, comércio e balsa
O Condomínio Barramares fica na Avenida Lúcio Costa, 3.300, antiga Sernambetiba, na altura do Posto 4, de frente para a praia, na Barra da Tijuca. São 8 blocos que funcionam como um pequeno bairro: dentro do conjunto há mercado, padaria, farmácia, restaurante e outros serviços do dia a dia, e os shoppings Downtown e CittàAmerica ficam por perto.
O conjunto tem mais de quatro décadas e a escala dos grandes projetos da época. Reúne apartamentos de 2 a 4 quartos, duplex, coberturas e flats, de cerca de 50 a 400 m², o que coloca flats compactos e coberturas no mesmo endereço. Os valores desta página são aproximados, vêm de anúncios e variam de um bloco para outro.
Em resumo
Ficha rápida
| Item | Dado |
|---|---|
| Endereço | Avenida Lúcio Costa, 3.300, Barra da Tijuca (Posto 4) |
| Blocos | 8 |
| Tamanhos | de cerca de 50 a 400 m² |
| Tipos de imóvel | apartamentos de 2 a 4 quartos, duplex, coberturas e flats |
| Lazer | piscinas, quadras, campo de futebol, academia, saunas, salões de festas e parques infantis |
| Comércio interno | mercado, padaria, farmácia, restaurante e outros serviços |
| Transporte | balsa até o píer do metrô, ônibus e vans |
| Segurança | condomínio cercado, biometria nas entradas e portaria 24 horas |
Diferenciais
O Barramares em três pontos
8 blocos com nome próprio
Mar Tirreno, Mar Egeu, Rio Mar, Mar de Coral e Mar de Java estão entre os blocos do conjunto, que reúne apartamentos de 2 a 4 quartos, duplex, coberturas e flats de cerca de 50 a 400 m².
Balsa da Rota 10 até o píer do metrô
A EcoBalsas divulga saída do Píer Barramares até o píer do metrô, de segunda a sexta, aproximadamente das 7h às 20h, com carteirinha de acesso. Há também ônibus e vans para o Centro, a Tijuca, a Zona Sul e o metrô. Confirme a grade vigente com a operadora.
Comércio e lazer no próprio condomínio
Mercado, padaria, farmácia e restaurante dentro do conjunto, além de piscinas, quadras, campo de futebol e academia.
Valores aproximados
Tipologias e valores de referência
Os números abaixo vêm de anúncios e servem como referência. O valor real muda conforme o bloco, a vista, o andar e o estado do imóvel.
| Tipo | Área aproximada | Valor de referência |
|---|---|---|
| Flat (bloco 4) | faixa mais compacta do conjunto | R$ 1 milhão a R$ 1,65 milhão |
| Apartamento de 3 quartos | cerca de 130 m² | sob consulta |
| Apartamento de 4 quartos | cerca de 180 m² | cerca de R$ 4 milhões |
| Cobertura duplex | cerca de 250 a 300 m² | cerca de R$ 3,9 milhões (exemplo de 250 m²) |
As metragens são aproximadas. Para a área exata de um imóvel, o caminho é a matrícula.
Custos de posse
Condomínio no Barramares
Os valores abaixo vêm de anúncios e servem como referência.
| Imóvel | Condomínio mensal | Por m² |
|---|---|---|
| Apartamento de 3 quartos, cerca de 130 m² | em torno de R$ 2.600 | cerca de R$ 20 |
| Cobertura duplex, cerca de 250 m² | perto de R$ 5.000 | cerca de R$ 20 |
Em um apartamento anunciado, a cota mensal juntava a taxa do bloco, a do condomínio geral e a da associação do Barramares, mais os fundos de reserva, com água e luz à parte. Para saber o valor exato do bloco que interessa, o melhor é pedir o boleto mais recente.
Infraestrutura e lazer
Lazer e segurança dentro do condomínio
O lazer fica dentro do conjunto, e a distribuição de cada item pode variar por bloco, então vale confirmar o do seu. O condomínio é cercado, com biometria nas entradas, câmeras e portaria 24 horas.
- Piscinas aquecidas
- Quadras de tênis e poliesportiva
- Campo de futebol
- Sala de musculação
- Saunas
- Churrasqueiras
- Salões de festas e de jogos
- Biblioteca
- Parques infantis
- Bicicletário
- Garagens subterrâneas
Condomínio Barramares
Galeria de Fotos
Perfil
Para quem faz sentido e o que conferir
Entre os pontos fortes do Barramares estão a escala do conjunto, o lazer e o comércio dentro do condomínio, a balsa até o píer do metrô e a localização de frente para a praia.
Os pontos de atenção são a idade das construções, que pede conversa com a administração do bloco sobre reformas e manutenção; o valor do condomínio nas unidades maiores; e, no bloco 4, a convivência com locação por temporada, caso em que vale conferir a convenção.
Antes de fechar negócio, três documentos resolvem a maior parte das dúvidas: a matrícula, para a área exata; o boleto de condomínio mais recente, para o valor do bloco; e a convenção, para as regras de uso.
Barramares e os vizinhos da orla
Quem procura na orla do Posto 4 costuma comparar o Barramares com Atlântico Sul, Ocean Front, Acquabela e Jardim Oceânico. O Barramares tem como traços próprios a escala, com 8 blocos, o comércio e o lazer dentro do condomínio e uma faixa ampla de tamanhos, de flats compactos a coberturas.
O Píer Barramares também atende vizinhos como Barra Inn, Villa di Gênova, Barra Marina, Costa Blanca e Spazio, enquanto Ocean Front, Portal da Barra, Paradiso e Santorini usam o Píer Windsor. Na hora de comparar, vale olhar a área privativa real, a composição da cota e a distância até o píer.
Mais opções na Barra da Tijuca
Para comparar o Barramares com outros endereços da Barra da Tijuca, estes guias complementam a análise.
Perguntas frequentes sobre o Barramares
Qual é o endereço do Condomínio Barramares?
Avenida Lúcio Costa, 3.300, Barra da Tijuca, na altura do Posto 4.
Quando foi construído o Barramares?
O conjunto tem mais de quatro décadas, entre o fim dos anos 1970 e os anos 1980, segundo anúncios e guias de imobiliárias.
Quantos blocos o Barramares tem?
São 8 blocos, cada um com nome próprio.
Qual é a taxa de condomínio do Barramares?
Em valores aproximados, em torno de R$ 2.600 por mês para um apartamento de 3 quartos de cerca de 130 m², e perto de R$ 5.000 para uma cobertura duplex de cerca de 250 m². O valor exato depende do bloco e da planta.
A taxa de condomínio inclui água e luz?
Em um exemplo anunciado, água e luz apareciam como itens à parte da cota. Vale confirmar a regra do seu bloco com a administração.
Quanto custa um apartamento no Barramares?
Em valores aproximados de anúncios: flats de cerca de R$ 1 milhão a R$ 1,65 milhão, apartamento de 4 quartos de cerca de 180 m² em torno de R$ 4 milhões e cobertura duplex de cerca de 250 m² em torno de R$ 3,9 milhões. Os valores variam com o bloco, a vista e o estado do imóvel.
O Barramares tem transporte para o metrô?
Sim. Há a balsa da Rota 10, com saída do Píer Barramares até o píer do metrô, de segunda a sexta, aproximadamente das 7h às 20h, e ônibus e vans para o Centro, a Tijuca, a Zona Sul e o metrô.
O que é o Barramares Flat?
É o nome pelo qual os anúncios chamam o bloco 4, que reúne flats compactos, usados para morar ou para temporada. Antes de comprar, vale conferir a convenção do condomínio sobre o uso por temporada.
Posso alugar um apartamento no Barramares?
Sim, há imóveis para aluguel anual e por temporada. Valores e regras mudam de unidade para unidade, e o José Luis Leão pode orientar sobre o que está disponível no momento.
Vale a pena morar no Barramares?
Depende do que você procura. Entre os pontos fortes estão a escala do conjunto, o lazer e o comércio dentro do condomínio, a balsa e a localização de frente para a praia. Os pontos de atenção são a idade das construções, o valor do condomínio nas unidades maiores e, no bloco de flats, a convivência com locação por temporada.
Interessado no Condomínio Barramares?
José Luis Leão atua na Barra da Tijuca há mais de 30 anos. Se você está avaliando um bloco, uma planta ou um flat, ele ajuda a comparar as opções e indica o que conferir antes de fechar negócio.
José Luis Leão · CRECI-RJ 19150